«Місто для людей Миколаїв» просит собственников нежилых помещений в домах на обслуживании заключить договора

Часто первые этажи многоквартирных домов заняты коммерческой недвижимостью, собственники которой являются такими же совладельцами общего имущества дома, как и жители квартир. Это указано в ч.5 ст.1 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». К примеру, подвалы являются общей собственностью всех жильцов, проживающих в доме. Об этих правилах напоминает управляющая компания «Місто для людей Миколаїв».

Исключением может являться ситуация, когда подвальное помещение юридически индивидуализировано и уже существует документ о праве собственности на данное помещение как на нежилое. Но и в этом случае на совладельцах лежит обязанность содержания и обеспечения технического обслуживания, а в случае необходимости проведения текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (статья 7 Закона), в которое входят помещения общего пользования (в том числе вспомогательные), несуще-огрождающие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование в середине и за границами дома. Более того, содержание частного имущества закреплено за собственником также и в Гражданском кодексе Украины (ст.322).

«Хотим напомнить о том, что собственники нежилых помещений используют общие инженерные сети и коммуникации. Однако, на сегодняшний день еще не все они заключили договора с нашей компанией», - сообщили в компании.

Отмечается, что из-за отсутствия договоров зачастую страдают сами жильцы дома, так как нередко прорывы коммуникаций происходят именно в нежилых помещениях, и компания вынуждена тратить на устранение аварийных ситуаций денежные средства, аккумулированные на счету дома, хотя они могли бы использоваться на устранение других проблемных моментов по каждому конкретному адресу.

Кроме того, во многих нежилых помещениях не ведется деятельность, но они при этом находятся в чьей-то собственности, в связи с чем усложнен доступ к коммуникациям, что может обернуться проблемой в случае возникновения аварийных ситуаций.

В компании отмечают, что наличие договоров повышает безопасность всего дома в целом, так как мы можем вовремя связаться с собственником помещения или арендатором и устранить любую поломку или аварию, не причиняя неудобств жильцам дома.

«Очень важно, чтобы владельцы нежилых помещений заботились не только о собственной прибыли, но и о людях, которые проживают в доме. Мы, со своей стороны, хотим иметь возможность предоставлять услуги качественно и беспрепятственно, потому призываем подписать договора всех владельцев нежилых помещений», - подытожил директор «Місто для людей Миколаїв» Анатолий Быценко.