«Подвалы, мансарды, автостоянки и рынки» - что получил Чайка за годы мэрства своего отца

Выступая в период предвыборной кампании в одном из местных СМИ, Владислав Чайка сказал, что он из обычной семьи. Также кандидат отметил, что поддерживает многие начинания, которые внедрял в жизнь Николаева его отец на посту мэра и даже хотел бы некоторые из них продолжить. При этом Владислав Владимирович ни словом не упомянул о том, какую роль сыграл мэр Владимир Чайка в становлении его бизнеса.  

Об этом сообщает Центр журналистских расследований.

Роль Чайки-старшего в поддержке и приумножении имущественного состояния его сына переоценить сложно. Проанализировав данные реестра недвижимости, Центр убедился, что у Владислава Чайки и его супруги Ирины Бергман в собственности достаточно много бывших коммунальных объектов и городской земли, которые с помощью нехитрых схем оказались в их распоряжении.

Владислав Чайка на церемонии награждения ежегодной премии "Горожанин года". В 2020 он стал победителем в номинации "Благотворительность и социальное партнерство". Слева от него Ирина Бергман, справа - компаньон Станислав Савин. Фото из социальных сетей

Так, в настоящий момент в собственности у кандидата в мэры 8 тыс. квадратных метров недвижимости, из которых 5,1 тыс. составляет нежилой фонд. У Ирины Бергман - 9,6 тысяч квадратных метров недвижимости, из которых только 2654 квадратных метров жилой фонд, остальное - нежилой. Нежилой фонд, которым владеют Чайка и Бергман это, как правило, мансарды, подвалы и первые этажи многоквартирных домов. Все это бывшее коммунальное имущество, которое досталось супругам в период, когда мэром Николаева был отец Владислава – Владимир Чайка. Сейчас в них, по большей части, располагаются кафе, магазины и офисные помещения, приносящие немалый доход их обладателям. Семья Чайки-Бергман арендует также много городской земли. У главы семейства 6,5 тысяч квадратных метров, а у его жены – почти 10  тысяч квадратных метров земли в аренде.

Важно отметить, что Чайка-младший и его жена владеют и распоряжаются недвижимостью и землей, как правило, не самостоятельно. Вместе с ними совладельцами или распорядителями имущества являются известный николаевский предприниматель Алексей Пелипас и его жена Татьяна Глонза, бизнесмен Станислав Савин, брат Ирины Бергман – Сергей, а также жена николаевского криминального авторитета Михаила Титова – Анна.

Если сложить всю недвижимость, которой владеют супруги, то это составит 17,6 тысяч квадратных метров, что по величине равняется приличному столичному микрорайону, состоящему из 5-6 многоэтажек. В Николаеве, к сожалению, такие даже не строятся.

Но это только то имущество, которое напрямую принадлежит супругам и их окружению. Есть еще имущество, которым они владеют и распоряжаются опосредованно – через фирмы.

Стоит отметить, что во время предвыборной кампании Владислав Чайка позиционировал себя в качестве успешного бизнесмена, на предприятиях которого трудится свыше 1000 человек. На него и на имя его жены действительно зарегистрировано много компаний. Согласно данным аналитической онлайн-системы YouControl,  Владислав Чайка и Ирина Бергман являются учредителями десяти фирм, которые ведут бизнес в различных сферах. В основном это сдача в аренду собственного имущества, автостоянки и ресторанный бизнес. Также есть два частных ЖЭКа - ООО «Центральный-1» и ООО «Забота», которые оказывают услуги в сфере ЖКХ. Первое предприятие не только зарабатывает деньги, собирая их с жильцов многоквартирных домов в качестве жилой платы, но и активно осваивает бюджетные средства на коммунальных подрядах. Всего за последние пять лет этот частный ЖЭК заработал на подрядах 29,6 млн грн.

У фирм четы Чайки-Бергман тоже большое количество объектов недвижимости и земли. Так, в совокупности компании владеют 66-ю объектами жилой и нежилой недвижимости, 48,5 тыс. квадратных метров собственной земли и 12,1 тыс. квадратных метров земли арендуют у города. Важно подчеркнуть, что недвижимость и земля расположены в престижных районах города. Так, несколько объектов в яхт-клубе, в Леваневцах, на Центральном рынке и на рынке «Колос», в районе улицы Соборной и на Намыве.

Владислав Чайка и Алексей Пелипас являются многолетними партнерами по бизнесу. Фото из социальных сетей

В совокупности фирмы Владислава Чайки, его жены и их компаньонов владеют или используют более 60 тыс. кв. м городской земли. Важно понимать, что и своими компаниями супруги Чайка-Бергман не владеют самостоятельно. Вместе с ними учредителями выступают вышеназванные лица из числа их окружения.

Успешный бизнесмен

Как же Владиславу Чайке с супругой досталось все это «добро»? В своих интервью Владислав Чайка неоднократно позиционировал себя, как успешного предпринимателя, заработавшего свой капитал упорным и непосильным трудом. По словам Чайки, ему самому приходилось не раз брать кредит в банке и потом выкладываться по полной, чтобы его вернуть. При этом Владислав Чайка не говорит, что взять кредит в банке на развитие бизнеса не просто. Как правило, для этого нужна недвижимость или земля, которые можно оставить в залоге. Благодаря его отцу, проблем в доступе к городской недвижимости и земле у Владислава Владимировича никогда не было.

Многолетний мэр Николаева Владимир Чайка. Фото издания "Голос Украины"

Для получения в собственность коммунального имущества использовались различные схемы. Например, когда земля выделялась для одних целей, а использовалась совсем для других. Показательна ситуация с яхт-клубом, где фирма Чайки-Пелипаса-Савина «ПКФ «Бизнес-Реал» получила 42 кв. м для обслуживания павильона для игры в домино. Другая компания Чайки-Пелипаса-Савина «Юридическая фирма «Претор» получила там еще 1,6 тысяч кв. м земли для реконструкции недостроенного общественного туалета. Но ни павильон, ни туалет в яхт-клубе не появились, зато появились новые “генделыки”.  Всего в яхт-клубе и неподалеку от него фирмы Чайки-Пелипаса-Савина арендовали у города больше 4 тысяч квадратных метров земли.

Еще один яркий пример – новенький шестиэтажный дом в самом центре города по ул. Шевченко, 65а (между улицами Соборная и Московская), который строители сдали только в этом году. Началось все с того, что в 2009 году городская власть выделила фирме «ПКФ «Бизнес-Реал» земельный участок для строительства жилого дома со встроенным молодежным центром. Землю выделили в зеленой зоне практически впритык к соседнему дому. Строительство здания продолжалось больше десяти лет – работы то замораживались, то вновь начинались. В итоге здание, наконец, возвели, но молодежным центром в нем не «пахнет». Как свидетельствуют объявления, расклеенные на стенах новостройки, помещение «центра» сдают в аренду для коммерции.

Дом на Шевченко, 65а. Первый этаж, где должен быть молодежный центр, сдают в аренду

Стоит отметить, что фирмы Владислава Чайки и Алексея Пелипаса получали в аренду лакомые участки городской земли под застройку при том, что эти компании строительством не занимаются – ни у одной из них даже строительной лицензии нет. Но это не мешало компаньонам извлекать из этого прибыль. Для этого находили строительные фирмы, которые вкладывали средства и возводили многоквартирные дома. После окончания строительства с Чайкой и его компаньоном расплачивались недвижимостью: квартирами и подвалами.

Так, в здании на Шевченко, 65а Чайка и Пелипас владеют 2080 кв. м недвижимости. Показательной также является ситуация в микрорайоне Северный, где фирма Чайки-Пелипаса-Савина ООО «ПКФ «Бизнес-Реал» получила в аренду участок городской земли под строительство жилья по ул. Архитектора Старова, 2/6. Но фактически жилье строила фирма из Львова. По договору фирма «ПКФ «Бизнес-Реал» вкладывала в строительство 1%, а львовяне 99% средств.  

Неожиданно для своих западноукраинских компаньонов ООО «ПКФ «Бизнес-Реал» перепродало подвальные помещения новостройки ООО «Парус-Плюс», которое также принадлежит Чайке и Пелипасу. В полиции посчитали, что сделка была произведена по поддельным документам и открыли по данному факту криминальное производство. Впрочем, ничем для организаторов данной схемы дело не закончились - до суда оно так и не дошло. Зато Чайка и Пелипас все равно оказались в выигрыше: их жены обзавелись в этом доме пятью квартирами, которые были получены от застройщика. 

В микрорайоне Северный фирма «Ново-Град», одним из конечных бенефициаров которой является Ирина Бергман, владеет 3,7 га земли в живописном месте на берегу Ингула.

Вид на мкр. Северный со стороны Каравеллово. Стрелкой показано место, где 3,7 га достались фирме "Ново-Град"

На примере данной фирмы хорошо видно, как эта земля перекочевала из коммунальной собственности в частную. Так, в 2011 году 37 жителей Николаева получили в собственность по 10 соток земли в микрорайоне Северный. Очень много было родственников: по два, три, четыре члена одной семьи, причем некоторые люди были довольно преклонного возраста. А спустя 6 лет, в октябре 2017-го, собственником всех этих участков стала ООО «Ново-Град», учредителем которой является Станислав Савин и ООО «Ремил», которую, в свою очередь, основали Ирина Бергман и Татьяна Глонза. Переоформление права собственности участков произошло в один день. Очевидно, что изначально земля была выделена на подставных лиц, а конечными бенефициарами оказались семьи Чайки-младшего и Пелипаса. По схожей схеме Владислав Чайка и Ко приватизировали и другое городское имущество: подвалы, мансарды и первые этажи зданий.

Соборная, 3а. В этом доме Владиславу Чайке с Алексеем Пелипасом принадлежат 310 кв.м на первом этаже и 186 кв. м в подвале. Помещение первого этажа используется пиццерией "Челентано"

Сначала имущество передавалось в аренду, потом якобы вносились улучшения в помещения, потом Чайка сотоварищи их выкупал за копейки, и в конце концов продавал, но уже по рыночной цене.

Алексей Пелипас, Станислав Савин, Михаил Титов. Фото из социальных сетей

В центре еще одной схемы находились два частных ЖЭКа – ООО «Центральный-1» и ООО «ЖЭК «Забота» Владислава Чайки и Алексея Пелипаса. Этим ЖЭКам были отданы на обслуживание самые престижные и коммерчески привлекательные районы города – центр и прилегающие к нему кварталы. Придя на рынок коммунальных услуг, частные ЖЭКи начали приватизировать помещения в жилых домах, которые якобы были необходимы для работы жилищных контор. Далее приобретенные помещения переходили в собственность учредителей этих ООО – Владиславу Чайке и Алексею Пелипасу.

Владислав Чайка, видимо, настолько не гнушался такими методами, что доходило даже до нарушения закона. Так, в реестре недвижимости указано, что 887 квадратных метров по улице Электронной, 77 и 175 квадратных метра по улице Спортивная, 9/4 оказались в собственности Чайки в результате самозахвата земли.