Хозсуд признал незаконной приватизацию технических помещений в многострадальной николаевской многоэтажке

Во вторник, 18 декабря, Хозяйственный суд Николаевской области, признал недействительными свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество фирмы ООО «Телец-ВАК», под которое попадало ряд технических помещений в доме по ул. Садовой, 34 в Николаеве.

Напомним, что ранее предприятие ООО «Телец-ВАК», принадлежащее известному в Николаеве бизнесмену Анатолию Валееву, приватизировало с подачи исполкома Николаевского горсовета, нежилые помещения дома, в частности, лифтовые шахты, лестничные площадки и подвалы. Однако представители ОСМД «Садовый 34» подали иск в суд с требованием отменить право на это имущество, поскольку «Телец-ВАК» отказывается передавать его на баланс жителей дома. До этого, кстати, данное ОСМД уже выиграло один суд у «Телец-ВАК», решением которого предприятие было обязано передать дом на баланс объединения жильцов.

В ходе судебного заседания судья Андрей Алексеев, провел изучение письменных доказательств.

Во время рассмотрения дела «Телец-ВАК» выступал категорически против отмены свидетельств на право собственности в доме, заявив, что застройщик имеет полное право на технические помещения.

Со своей стороны адвокат Анна Надточиева подчеркнула, что право частной собственности на технические помещения дома невозможно и неправомерно. Поскольку в Украине все технические помещения в многоквартирном доме принадлежат на правах общей собственности жителям дома вне зависимости от того, кто этот дом строил.

Удивительной оказалась позиция соответчика по данному делу – Николаевского горсовета, который представлял юрдепартамент. Юрист горсовета поддержал фирму «Телец-ВАК», сказав, что приватизация технических помещений была законной.

«Решение правомерное и оснований для его отмены нет. Просим в удовлетворении иска отказать», - отметил представитель горсовета.

На заседании также присутствовали и жители указанного дома, которые к этому времени успели оформить с «Телец-ВАК» договор покупки-продажи подвальных помещений. Владельцы подвалов обеспокоились, что отмена права собственности фирме Валеева может повлечь за собой отмену их прав на подвалы.

«Конкретно с нашим подвалом, все сделки были проведены нотариально. Нотариус действовал на основании свидетельства о праве собственности фирма «Телец-ВАК», а в договорах указана конкретная квадратура. Нам не продавались лестничные клетки или шахты — мы приобретали конкретные адреса, которые указаны в паспорте БТИ. Если считать сомнительным свидетельство о праве собственности, то необходимо привлечь к ответственности и нотариуса», - подчеркнула одна из жительниц.

В итоге, выслушав всех участников процесса и изучив доказательства, судья Андрей Алексеев признал НЕЗАКОННЫМ решение исполнительного комитета Николаевского горсовета касательно предоставления свидетельства о праве собственности на нежилые помещения в доме на Садовой, 34 фирме ООО «Телец-ВАК». Судья также признал незаконным и сами свидетельства о праве собственности «Телец-ВАК». Однако судья отметил, что право собственности жителей дома на подвалы НЕ АНУЛИРУЮТСЯ. То есть те, кто купил свои подвалы у фирмы Валеева, останутся со своим имуществом.

Как рассказал в комментарии СВІДОК.info председатель ОСМД «Садовая 34» Андрей Стахурский, жители дома еще в 2017 году решили создать объединение совладельцев. Направили соответствующее письмо к балансодержателю дома с просьбой передать его в управление. Однако Валеев отказался передать дом на баланс жителям.

«Он предложил выкупить лестничные площадки, лифтовые шахты и другие вспомогательные помещения. Этим заявлением он нарушил наши права в соответствии с законом об ОСМД и мы вынуждены были подать иск».

В соответствии с действующим законодательством, все нежилые помещения многоквартирных домов принадлежат совладельцам жилых помещений.

«В данном случае, решением исполкома в 2010 году было незаконно оформлено право собственности на застройщика ООО «Телец-ВАК» на лестничные клетки, лифтовые шахты, чердак, подвалы — на все то, что используется жильцами. На данный момент, он создает препятствия в управлении домом вновь созданному ОСМД и не дает распоряжаться имуществом, ссылаясь на то, что является совладельцев дома».

Также он рассказал, что 30 октября хозяйственный суд Николаевской области удовлетворил иск касательно передачи дома и технической документации в управление ОСМД.